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杭州首批人才优先购房 进行得怎么样?符合条件的人数并不多

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杭州日报讯 前段时间,杭州发布政策,经认定的A类人才,在杭购买首套住房可免摇号。经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才,在杭购买首套住房,可在新建商品住宅公开摇号销售时,按不高于20%的比例优先供应。该政策自2020年4月1日起施行,如今已过去两周,对市场有什么影响呢?过审人数少,中签率暂时为100%杭州高层次人才优先摇号买房政策实行以来,杭州20多个楼盘领出预售证,共计3303套房源入市。截止目前正在登记的有15个,已经报名结束的项目有9个。根据摇号方案,这些楼盘均提供20%的房源向高层次人才无房家庭倾斜。从报名情况看,9个楼盘中仅3个楼盘有高层次人才成功登记,分别为萧山的东原德信·九章赋(备案名:久赋名邸)、拥翠府、余杭区仁和板块的上塘九里(备案名:尚堂久里),共计8个高层次人才获得优先摇号选房的机会。据九章赋的工作人员介绍,前来咨询的人不少,但最终审核下来符合条件的只有两个。“没能如愿优先摇号的高层次人才,大部分是因为已经有房了,不是首套房的高层次人才,只能和普通家庭一起摇号了。”情况类似的还有拥翠府。项目共计推出308套房源,其中高层次人才倾斜房源数为61套。“这次一共有10多组高层次人才申请,但实际通过审核的只有5个。有些是因为名下有房,有些因为之前弃选超过2次,有些是因为没有达到相关人才认定条件,最终都是要房管局审核通过才能算。” 拥翠府相关工作人员说道。位于仁和板块的上塘九里此次共计推出110套房源,其中有22套房源向高层次人才倾斜。最终,整个项目共计1276组客户,高层次人才1组。项目工作人员表示,该人才是经认定的E类人才,为刚需首套,买来自住。还有一些项目也有人才到案场咨询,但都不符合条件。比如像华侨城芳菲与城(备案名:吟彩芳菲之城),工作人员表示,近期高层次人才到现场看的不是很多,目前报名登记的只有1个B类人才,但因社保条件不满足未能通过审核。从这些已登记的项目来看,对高层次人才倾斜的房源套数远远大于最终报名过审的登记人数。可以说,目前高层次人才的摇号买房中签率为100%。现阶段对普通购房者影响有限高层次人才可优先摇号的政策无疑大大增加了人才的摇中率,各个楼盘提供不高于20%的比例优先量。特别是加推量充足的楼盘,摇中的概率尤其高,比如加推300套房源,最高可倾斜60套。值得注意的是,杭州非常重视高层次人才。人才买房还有相对应的补贴,A类人才最高800万购房补贴;B类人才最高200万购房补贴;C类人才最高150万购房补贴;D类人才最高100万购房补贴。那么,对于普通购房者而言,买房难度是否会增加?其实,能满足杭州市高层次人才认定标准并不容易,截至去年8月,符合这一标准认定的杭州高层次大概6000多人,而且能参与优先摇号的还需满足“首套”条件,所以人数还是相当有限。“目前高层次人才购房也是要满足杭州限购条件的,优先摇号只能是首次购房。符合条件的人数不多,对市场影响不大。”拥翠府相关负责人说。上塘九里相关负责人也表示,具体影响程度还是得看各个楼盘的高层次人才报名人数。就现阶段而言,对普通购房者其实影响不大。资深房地产研究专家陈焕春也表示,高层次人才优先选房是提升城市人才竞争力的举措,更多的是表现出一个城市对人才的态度。就目前而言,杭州对高层次人才的认定条件比较高,在整个城市里面所占的比例相当小,而且人才都是散落在城市的各个地方,并没有形成集聚效应。目前几个项目登记人数都在个位数,即便是人才优先选房,对普通购房者的中签率也影响不大。

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